Tout ce qu’il faut savoir sur le calcul d’amortissement pour LMNP

Les dépenses qui sont amorties sont les dépenses supérieures à 600 euros. L’amortissement permet un tant soit peu de déduire le montant de la perte de valeur de chaque bien des recettes sur une durée d’amortissement bien définie. Comment se fait le calcul d’amortissement pour LMNP ? 

Les éléments soumis au régime de l’amortissement 

En règle générale, les revenus LMNP concernent les dépenses amortissables en LMNP supérieurs à 600 euros. L’amortissement permet d’enlever la somme de la perte de valeur suite à l’usure de chaque bien de ses recettes sur une durée définie d’amortissement en LMNP. Parmi les dépenses amortissables, on retrouve surtout les travaux effectués et le mobilier. En fait, la valeur du terrain est exclue de cette équation tout simplement parce qu’elle prend de la valeur et non le contraire. 

Selon le type de charges et leur montant, il faut renseigner une durée spécifique d’amortissement qui doit être raisonnable. Supposons, 6 ans pour la literie, 10 ans pour une table de séjour, 10 ans pour un canapé, 10 ans pour des travaux de peinture, et 15 ans pour un nouveau parquet. Grâce au tableau d’amortissement lmnp avec Excel, faites vous-même votre calcul d’amortissement LMNP. 

Le calcul de l’amortissement LMNP 

Pour commencer le calcul des revenus LMNP, il est important de distinguer les divers éléments soumis à ce type de calcul. En effet, sont compris dans l’amortissement LMNP l’immobilier hors terrain sur une période de 20 à 40 ans. Les meubles et équipements sont donc amortis sur une période de 7 ans. Supposons que vous achetez un appartement neuf ou qui a déjà subi les affres de l’âge à 200.000 euros. Pour connaitre le montant qui sera amorti sur 25 années par exemple, vous devrez diviser le prix d’achat de 200.000 euros sur 25, ce qui vous donne 8 000 euros. 

Les meubles de l’appartement en question sont d’une valeur totale de 5 000 euros. En 5 ans, votre amortissement annuel serait alors de 1 000 euros. De la même manière, procédez ainsi avec les frais de notaire qui s’élèvent par exemple à 15 000 euros sur 25 ans, ce qui donne 600 euros par an. Grâce au tableau d’amortissement LMNP avec Excel, faites vous-même votre calcul d’amortissement LMNP.

L’intérêt du LMNP et son calcul 

En tant que loueur, vous pouvez prétendre aux revenus LMNP du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ainsi, il vous sera facile d’imputer les amortissements et les déficits de votre activité de loueur en meublé sur l’ensemble de vos recettes BIC. Vous avez aussi l’opportunité de déduire les frais d’acquisition de l’immeuble, contrairement à une location nue imposable au revenu foncier. 

Cet avantage est assez intéressant, car il vous permet de déduire fortement l’imposition des bénéfices réalisés. Ce régime fiscal particulier vous permet de percevoir des revenus non fiscalisés pendant une très longue période. Le calcul complexe de l’amortissement LMNP suppose l’intervention d’un expert-comptable. Toutefois, grâce au tableau d’amortissement LMNP, faites votre calcul d’amortissement tout seul sans l’intervention d’un tiers. Cela vous permet de faire d’importants gains sur vos revenus LMNP. 

En somme, pour faire le calcul d’amortissement LMNP, vous n’avez pas besoin d’être un expert en comptabilité.